Gérer les biens des autres engage votre responsabilité — et impose des garanties obligatoires.
Gestion locative, syndic, administration de biens : entre maniement de fonds, garantie financière obligatoire et parc immobilier assuré au fil de l'eau, les angles morts s'accumulent. Nous remettons à plat l'ensemble.
Premier échange sans engagement · Un interlocuteur, pas un standard
Entre vos mandats, vos immeubles et vos fonds de tiers, qui regarde la cohérence de l'ensemble ?
La gestion pour compte de tiers
Administration de biens, syndic, gestion locative : le maniement de fonds et la garantie financière imposent des couvertures spécifiques, strictement encadrées par la loi.
Le bâti que personne ne relit
Un parc d'immeubles assuré au fil des acquisitions : valeurs périmées, garanties hétérogènes, doublons d'un lot à l'autre.
La responsabilité du gestionnaire
Erreur de gestion, défaut d'information d'un copropriétaire ou d'un locataire : votre responsabilité professionnelle peut être engagée.
Le bien vacant ou loué
Propriétaire non occupant, logement entre deux locataires, dégât des eaux en cascade : autant de situations où les garanties standard laissent un angle mort.
La donnée et le cyber
Quittances, baux, coordonnées bancaires des locataires : une fuite ou une attaque engage votre responsabilité et paralyse la gestion.
Dans l'immobilier, la moitié du risque n'est pas dans les murs — elle est dans la gestion.
On pense d'abord à assurer le bâti. Mais l'exposition se loge aussi dans la responsabilité du gestionnaire, le maniement des fonds de tiers et l'exigence de garantie financière. Un courtier indépendant confronte vos couvertures à vos mandats réels, met les assureurs en concurrence et défend vos intérêts quand votre responsabilité est mise en cause.
Ce que nous faisons concrètement pour vous.
- RC professionnelle de l'administrateur de biens / syndic, calée sur vos mandats.
- Garantie financière pour le maniement des fonds de tiers (loyers, charges, fonds de copropriété).
- Multirisque immeuble et copropriété (biens, RC, recours), aux valeurs revérifiées.
- Propriétaire non occupant (PNO) et garantie des loyers impayés selon vos besoins.
- Cyber et protection des données de gestion locative.
- RC des dirigeants et protection juridique de votre activité.
Un interlocuteur qui connaît votre dossier par cœur.
Chez ALPEOZ, pas de plateforme ni de numéro surtaxé. Kelly et Agathe connaissent votre activité et restent vos interlocutrices dans la durée — y compris pour vous accompagner dans vos démarches. C'est ce soin qui fait que nos clients nous recommandent.
Rencontrer l'équipeQuestions fréquentes — Immobilier
Gestion immobilière : qu'est-ce que la garantie financière ?
Dès que vous détenez des fonds de tiers (loyers, charges, fonds de copropriété), la loi Hoguet impose une garantie financière destinée à protéger vos clients en cas de défaillance de l'agence. Elle se souscrit par activité — transaction, gestion locative, syndic — et son montant minimum est de 110 000 €, ramené à 30 000 € pendant les deux premières années d'exercice. Elle conditionne la délivrance et le renouvellement de votre carte professionnelle. Nous la mettons en place et la maintenons au bon niveau.
À quoi sert l'assurance propriétaire non occupant (PNO) ?
Elle couvre le bien et la responsabilité du bailleur en continu (dégâts des eaux, incendie, recours des tiers) et prend le relais quand l'assurance du locataire ne joue pas — vacance entre deux baux, défaut d'assurance de l'occupant. Depuis la loi ALUR, tout copropriétaire — occupant comme bailleur — doit d'ailleurs être assuré au moins en responsabilité civile.
Le syndic est-il responsable en cas d'erreur de gestion ?
Sa responsabilité professionnelle peut être engagée (défaut d'information, faute de gestion). Une RC pro adaptée au mandat de syndic est indispensable.
Comment couvrir les loyers impayés ?
Par une garantie loyers impayés (GLI), sous conditions d'éligibilité du locataire. Attention au cumul GLI + caution : nul pour un bailleur personne physique, sauf locataire étudiant ou apprenti. Nous calibrons la bonne combinaison GLI / caution / PNO.
Pouvez-vous reprendre la gestion de mes contrats en cours ?
Cela dépend de l'échéance et de l'assureur en place. Nous auditons l'existant, identifions les écarts et agissons au bon moment, sans rupture de couverture.
Faisons le point sur vos mandats et vos immeubles.
Un audit de vos contrats immobiliers, sans engagement. Vous repartez avec une vision claire de votre garantie financière, de votre RC et de vos angles morts.
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